Diagnostic immobilier 3 m, Pessac (33) : DPE, prix et obligations
1 059 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier 3 m et publiés par l’ADEME. 5.6 % sont classés F ou G, 61 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 75 m² et un coût énergétique annuel estimé à 616 €.
Les étiquettes DPE du quartier 3 m
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 059
- classés F ou G
- 5.6 %
- classés E
- 20.8 %
- coût énergétique annuel
- 616 €
sur 15 000 à Pessac
2.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
101 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier 3 m et les diagnostics qu’il impose
- 0.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 94.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (87 % des diagnostics du quartier).
- 13.7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier 3 m
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 75 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
3 m comparé aux autres secteurs de Pessac
Les 15 000 diagnostics de Pessac sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier 3 m en concentre 1 059, soit 7.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 75 m² contre 58 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 101 kWh/m²/an contre 160 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| 3 m | 1 059 | 5.6 % | 61 % | 616 € |
| Fac Lettres | 2 144 | 0 % | 56.2 % | 178 € |
| Fac Sciences-Droit | 1 999 | 2.6 % | 69.4 % | 193 € |
| Châtaigneraie | 1 948 | 0.4 % | 24.7 % | 956 € |
| Le Bourg | 799 | 2.9 % | 71.1 % | 846 € |
Risques et état des risques applicables à 3 m
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier 3 m que dans le reste de Pessac. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Pessac, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Pessac a fait l’objet de 32 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (13) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (67 339 habitants), le parc diagnostiqué représente 286 DPE pour 1 000 habitants à Pessac.
Questions fréquentes — 3 m
Combien de passoires énergétiques dans le quartier 3 m à Pessac ?
59 diagnostics géolocalisés du quartier 3 m portent une étiquette F ou G, soit 5.6 % des 1 059 DPE du secteur, contre 2.8 % pour l’ensemble de Pessac. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier 3 m ?
0.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 94.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier 3 m est-il plus énergivore que le reste de Pessac ?
Le quartier 3 m compte 2.8 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Pessac. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 616 €, contre 716 € sur l’ensemble de la commune.
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