Diagnostic immobilier Fac Lettres, Pessac (33) : DPE, prix et obligations
2 144 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Fac Lettres et publiés par l’ADEME. 0 % sont classés F ou G, 56.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 15 m² et un coût énergétique annuel estimé à 178 €.
Les étiquettes DPE du quartier Fac Lettres
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 144
- classés F ou G
- 0 %
- classés E
- 0 %
- coût énergétique annuel
- 178 €
sur 15 000 à Pessac
2.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
176 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Fac Lettres et les diagnostics qu’il impose
- 0 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 48.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (48.3 % des diagnostics du quartier).
- 1.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Fac Lettres
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 15 m², soit la tranche « Moins de 30 m² (studio) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Fac Lettres comparé aux autres secteurs de Pessac
Les 15 000 diagnostics de Pessac sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Fac Lettres en concentre 2 144, soit 14.3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 15 m² contre 58 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 176 kWh/m²/an contre 160 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Fac Lettres | 2 144 | 0 % | 56.2 % | 178 € |
| Fac Sciences-Droit | 1 999 | 2.6 % | 69.4 % | 193 € |
| Châtaigneraie | 1 948 | 0.4 % | 24.7 % | 956 € |
| 3 m | 1 059 | 5.6 % | 61 % | 616 € |
| Le Bourg | 799 | 2.9 % | 71.1 % | 846 € |
Risques et état des risques applicables à Fac Lettres
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Fac Lettres que dans le reste de Pessac. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Pessac, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Pessac a fait l’objet de 32 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (13) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (67 339 habitants), le parc diagnostiqué représente 286 DPE pour 1 000 habitants à Pessac.
Questions fréquentes — Fac Lettres
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Fac Lettres à Pessac ?
0 diagnostics géolocalisés du quartier Fac Lettres portent une étiquette F ou G, soit 0 % des 2 144 DPE du secteur, contre 2.8 % pour l’ensemble de Pessac. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Fac Lettres ?
0 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 48.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Fac Lettres est-il plus énergivore que le reste de Pessac ?
Le quartier Fac Lettres compte 2.8 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Pessac. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 178 €, contre 716 € sur l’ensemble de la commune.
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