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EDL & DiagnosticFrance

Pessac · 33

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Quels documents pour vendre à Pessac et alentours ?

Ce que l’acquéreur reçoit à la promesse conditionne la solidité de la vente. À Pessac, les 19 321 diagnostics déjà publiés donnent une bonne idée des documents le plus souvent exigés.

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Communes couvertes : Canéjan, Mérignac, Gradignan, Cestas, Léognan et 2 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Ce que contient le dossier à Pessac

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE, lorsqu’il est requis, doit être disponible dès l’annonce. Les autres pièces se déterminent ensuite d’après la copropriété, l’ancienneté, l’assainissement et les arrêtés locaux.

Points à vérifier

  • Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
  • Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
  • Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
  • En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
  • Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
  • Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
  • Zone couverte par un plan d’exposition au bruit d’un aérodrome : état des nuisances sonores aériennes à joindre.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques

Viennent ensuite les rapports conditionnels, déclenchés par l’ancienneté du bâti, la présence d’un assainissement individuel ou un zonage préfectoral.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Pessac ?

Selon l’âge du bien

Ce que l’âge du bâti change à Pessac

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur les 19 321 logements diagnostiqués dans la commune, 41,6 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Informations techniques

Un même bien n’obtient pas le même résultat selon sa rue : 3 m plafonne à 5,6 % de F ou G, Fac Lettres reste à 0 %, sur 15 000 diagnostics localisés.

Selon mon adresse

Risques naturels et technologiques du secteur

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Pessac, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Pessac a fait l’objet de 32 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (13) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (67 339 habitants), le parc diagnostiqué représente 287 DPE pour 1 000 habitants à Pessac.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Le prix du dossier technique

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Sur la base de la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (61 m²), un pack vente se négocie couramment entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien.

Informations techniques

Chaque diagnostic supplémentaire allonge la visite : plomb pour le bâti d’avant 1949, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

Anticiper pour ne pas retarder la signature

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Le calendrier se lit à l’envers : à partir de la date de promesse envisagée, il reste rarement plus de deux semaines pour réunir l’ensemble des rapports.

Informations techniques

Un créneau unique à Pessac suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Pessac

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de Pessac (INSEE 33318, 67 339 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Canéjan (3.6 km), Mérignac (5 km), Gradignan (5.5 km), Talence (7.4 km), Cestas (7.8 km) et Léognan (8.6 km). Codes postaux : 33600.

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Pessac ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Pessac ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (61 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.

Nos prestations à Pessac

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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