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Audit énergétique à Pessac : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Le législateur a rendu l'audit obligatoire par vagues : F et G en avril 2023, E en janvier 2025. À Pessac, 2 295 logements diagnostiqués relèvent aujourd'hui de ces classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les biens visés par l'audit à Pessac

La base ADEME recense 1 740 logements classés E, 448 classés F et 107 classés G dans la commune, soit 2 295 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 973 € pour 61 m² et 167 kWh/m²/an, donne l'ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Ce que l'auditeur doit vous remettre

L'audit compare toujours au minimum deux chemins : une rénovation menée par paliers et une rénovation d'un seul tenant, chacune avec sa classe d'arrivée.

Le document ne se limite pas à un constat : il chiffre, compare, projette la nouvelle classe et rappelle les aides applicables.

  • État des lieux du bâti, de l'isolation et des systèmes existants.
  • Un parcours progressif et un parcours global, tous deux chiffrés.
  • Étiquette atteinte à l'issue de chaque parcours proposé.
  • Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
  • Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
  • Calendrier logique : isolation d'abord, équipements ensuite.
  • Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l'audit.

Quel prix pour un audit énergétique ?

De 450 à 950 € selon le logement : maison ou appartement, bâti simple ou hétérogène, le temps d'étude n'est pas le même.

Prévoir les deux prestations dès le départ évite un second rendez-vous : le DPE reste dû, à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison à Pessac.

Situation énergétique de Pessac

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : 3 m plafonne à 5.6 % de F ou G, Fac Lettres reste à 0 %, sur 15 000 diagnostics localisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Pessac, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Communes couvertes depuis Pessac

Périmètre couvert : la commune de Pessac (INSEE 33318, 67 339 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Canéjan (3.6 km), Mérignac (5 km), Gradignan (5.5 km), Talence (7.4 km), Cestas (7.8 km) et Léognan (8.6 km). Codes postaux : 33600.

Aucune réception sur place : la demande part directement vers des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Origine des données locales

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Pessac ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Pessac ?

La base ADEME en compte 2 295, ce qui représente 12 % des 19 061 diagnostics publiés pour Pessac.

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