Le diagnostic de performance énergétique à Pessac, en pratique

Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 19 061 diagnostics enregistrés à Pessac montrent où se situe réellement le parc de la commune.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que disent les données ADEME de la commune

Les relevés locaux donnent 167 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 61 m² et un budget énergie moyen de 973 € par an.

La répartition est nette : 56 % de logements performants (A, B ou C) face à 12 % de logements E, F ou G, dont 555 classés F ou G.

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : 3 m plafonne à 5.6 % de F ou G, Fac Lettres reste à 0 %, sur 15 000 diagnostics localisés.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Le DPE se transmet à l'acquéreur avec le reste du dossier technique, et au locataire avec le bail. Depuis la réforme de 2021, sa validité est fixée à dix ans.

Les logements les moins performants sortent progressivement du marché locatif : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Le parc diagnostiqué de Pessac compte 555 logements F ou G et 1 740 logements E.

Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
Copropriétés : obligation progressive de DPE collectif.
Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.

DPE : à quel prix à Pessac ?

La loi laisse le tarif libre. Ce que l'on observe autour de 61 m², moyenne locale : 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € pour une maison individuelle.

Demander plusieurs devis reste le moyen le plus simple de situer un prix : à prestation identique, les écarts d'un cabinet à l'autre dépassent souvent 30 % sur un même secteur.

Ce qui est relevé dans le logement

Comptez une à deux heures sur place selon la taille du logement. Les caractéristiques dominantes à Pessac — chauffage « Gaz naturel » (53,9 %), bâti « 1948-1974 » (41,7 %) — donnent une idée du résultat attendu.

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c'est ce numéro qui permet de vérifier qu'un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

Communes couvertes depuis Pessac

Périmètre couvert : la commune de Pessac (INSEE 33318, 67 339 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Canéjan (3.6 km), Mérignac (5 km), Gradignan (5.5 km), Talence (7.4 km), Cestas (7.8 km) et Léognan (8.6 km). Codes postaux : 33600.

Aucune réception sur place : la demande part directement vers des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Origine des données locales

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Peut-on louer sans DPE à Pessac ?

Aucune location n'est possible sans DPE. Le document accompagne le bail, et l'étiquette G ferme l'accès au marché locatif depuis janvier 2025 en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Pessac ?

La base ADEME en recense 555, soit 2,9 % des 19 061 diagnostics réalisés à Pessac.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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