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EDL & DiagnosticFrance

Pessac · 33

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le diagnostic de performance énergétique à Pessac et alentours, en pratique

Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 19 321 diagnostics enregistrés à Pessac montrent où se situe réellement le parc de la commune.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Canéjan, Mérignac, Gradignan, Cestas, Léognan et 2 autres.

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+ 25 000diagnostics effectués

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Pessac ?

Comprendre le résultat

Ce que disent les données ADEME de la commune

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Les relevés locaux donnent 168 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 61 m² et un budget énergie moyen de 979 € par an.

Informations techniques

Les diagnostics se répartissent ainsi : 56 % sont classés A, B ou C et 12,1 % sont classés E, F ou G. Parmi eux, 572 sont en F ou G.

Un même bien n’obtient pas le même résultat selon sa rue : 3 m plafonne à 5,6 % de F ou G, Fac Lettres reste à 0 %, sur 15 000 diagnostics localisés.

2

Ce que prévoit la réglementation

Savoir si je suis concerné

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Le DPE se transmet à l’acquéreur avec le reste du dossier technique, et au locataire avec le bail. Depuis la réforme de 2021, sa validité est fixée à dix ans.

Points à vérifier

  • Vente : DPE obligatoire dès l’annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
  • Copropriétés : obligation progressive de DPE collectif.
  • Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.
Informations techniques

Les interdictions de location arrivent progressivement : classe G en 2025, classe F en 2028 et classe E en 2034. Les diagnostics de Pessac comptent 572 résultats en F ou G et 1 760 en E.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

DPE : à quel prix à Pessac ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

La loi laisse le tarif libre. Ce que l’on observe autour de 61 m², moyenne locale : 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € pour une maison individuelle.

Informations techniques

Un devis détaillé permet de connaître le prix pour votre logement et les prestations comprises.

Préparer la visite

Ce qui est relevé dans le logement

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Comptez une à deux heures sur place selon la taille du logement. Les caractéristiques dominantes à Pessac — chauffage « Gaz naturel » (53,8 %), bâti « 1948-1974 » (41,6 %) — donnent une idée du résultat attendu.

Informations techniques

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c’est ce numéro qui permet de vérifier qu’un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Pessac

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de Pessac (INSEE 33318, 67 339 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Canéjan (3.6 km), Mérignac (5 km), Gradignan (5.5 km), Talence (7.4 km), Cestas (7.8 km) et Léognan (8.6 km). Codes postaux : 33600.

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Peut-on louer sans DPE à Pessac ?

Aucune location n’est possible sans DPE. Le document accompagne le bail, et l’étiquette G ferme l’accès au marché locatif depuis janvier 2025 en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Pessac ?

La base ADEME en recense 572, soit 3 % des 19 321 diagnostics réalisés à Pessac.

Pendant quelle durée peut-on utiliser le même DPE ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

Nos prestations à Pessac

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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