Diagnostic immobilier Le Bourg, Pessac (33) : DPE, prix et obligations
799 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Le Bourg et publiés par l’ADEME. 2.9 % sont classés F ou G, 71.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et un coût énergétique annuel estimé à 846 €.
Les étiquettes DPE du quartier Le Bourg
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 799
- classés F ou G
- 2.9 %
- classés E
- 7.9 %
- coût énergétique annuel
- 846 €
sur 15 000 à Pessac
2.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
128 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Le Bourg et les diagnostics qu’il impose
- 12 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 54.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (25.7 % des diagnostics du quartier).
- 21.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Le Bourg
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 66 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Le Bourg comparé aux autres secteurs de Pessac
Les 15 000 diagnostics de Pessac sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Le Bourg en concentre 799, soit 5.3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 66 m² contre 58 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 128 kWh/m²/an contre 160 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Le Bourg | 799 | 2.9 % | 71.1 % | 846 € |
| Fac Lettres | 2 144 | 0 % | 56.2 % | 178 € |
| Fac Sciences-Droit | 1 999 | 2.6 % | 69.4 % | 193 € |
| Châtaigneraie | 1 948 | 0.4 % | 24.7 % | 956 € |
| 3 m | 1 059 | 5.6 % | 61 % | 616 € |
Risques et état des risques applicables à Le Bourg
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Le Bourg que dans le reste de Pessac. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Pessac, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Pessac a fait l’objet de 32 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (13) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (67 339 habitants), le parc diagnostiqué représente 286 DPE pour 1 000 habitants à Pessac.
Questions fréquentes — Le Bourg
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Le Bourg à Pessac ?
23 diagnostics géolocalisés du quartier Le Bourg portent une étiquette F ou G, soit 2.9 % des 799 DPE du secteur, contre 2.8 % pour l’ensemble de Pessac. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Le Bourg ?
12 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 54.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Le Bourg est-il plus énergivore que le reste de Pessac ?
Le quartier Le Bourg compte 0.1 point de plus de logements F ou G que la moyenne de Pessac. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 846 €, contre 716 € sur l’ensemble de la commune.
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