Villenave-d'Ornon · 33140
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Villenave-d'Ornon
Vous vendez ou louez un bien à Villenave-d'Ornon ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 10,3 km de Pessac.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Villenave-d'Ornon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Villenave-d'Ornon : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Villenave-d'Ornon réunit le DPE, l’état des risques et, pour 39,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 10 848 DPE).
Informations techniques
À Villenave-d'Ornon, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Villenave-d'Ornon : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Villenave-d'Ornon font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 52,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 51,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 46,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Villenave-d'Ornon
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Villenave-d'Ornon est un appartement construit entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Villenave-d'Ornon
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Villenave-d'Ornon a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Villenave-d'Ornon ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Villenave-d'Ornon totalise 21 351 logements, dont 95 % occupés à titre principal ; 3,6 % sont vacants et 1,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
51,1 % d’appartements, 48,7 % de maisons : à Villenave-d'Ornon, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 52,2 % des ménages de Villenave-d'Ornon sont locataires et 19,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 46,8 % des résidences principales de Villenave-d'Ornon d’avant 1991, dont 5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 36,8 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Villenave-d'Ornon est passée de 15 316 à 21 351 logements, soit +39,4 %.
Maison ou appartement
Villenave-d'Ornon : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Villenave-d'Ornon offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 34,6 % des maisons et 11 % des appartements occupés à titre principal à Villenave-d'Ornon. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Villenave-d'Ornon : 675 en 2016 (4,4 %), 765 en 2022 (3,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Villenave-d'Ornon
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Villenave-d'Ornon (INSEE 2022), avec 25 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 24,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Villenave-d'Ornon ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
15,4 % des ménages de Villenave-d'Ornon ont emménagé depuis moins de deux ans, 29,9 % depuis deux à quatre ans, 18,3 % depuis cinq à neuf ans et 36,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Villenave-d'Ornon face à Pessac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Pessac, Villenave-d'Ornon se distingue par 48,7 % de maisons (46,2 % à Pessac) et 52,2 % de ménages locataires (51,4 % à Pessac).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 5 % des résidences principales de Villenave-d'Ornon, contre 5,2 % à Pessac ; la vacance atteint 3,6 %, contre 3,7 %.
Sur ce point, Villenave-d'Ornon ressemble à Pessac : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Villenave-d'Ornon
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
2,1 % des logements diagnostiqués à Villenave-d'Ornon sont classés F ou G et 76,3 % A, B ou C (ADEME, 10 848 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Villenave-d'Ornon : A 1,8 % ; B 5,7 % ; C 68,8 % ; D 16,4 % ; E 5,2 % ; F 1,6 % ; G 0,5 %.
À Villenave-d'Ornon, 26,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 71,8 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Villenave-d'Ornon mesure moins de 64 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Villenave-d'Ornon : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 70,9 %.
Connaître les échéances
Villenave-d'Ornon : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Villenave-d'Ornon : respectivement 559, 178 et 53 DPE dans la base ADEME, qui en compte 10 848 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Villenave-d'Ornon ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Villenave-d'Ornon : 58,4 % gaz de ville ou réseau, 35,1 % électricité, 1,3 % fioul, 5,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 35,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Villenave-d'Ornon
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 10 848 DPE recensés à Villenave-d'Ornon, 39,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Les DPE de Villenave-d'Ornon (10 848 dans la base ADEME) montrent que 4,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Villenave-d'Ornon
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Villenave-d'Ornon : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Villenave-d'Ornon : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Villenave-d'Ornon : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 37 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Villenave-d'Ornon.
Risques référencés à Villenave-d'Ornon dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et séisme.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Villenave-d'Ornon ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Villenave-d'Ornon : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Villenave-d'Ornon : 3 450 €/m² pour les maisons (261 ventes) et 3 280 €/m² pour les appartements (248 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Villenave-d'Ornon : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Villenave-d'Ornon (42 545 habitants) est identifiée par le code INSEE 33550 et le code postal 33140.
Informations techniques
Villenave-d'Ornon se trouve à 10,3 km à vol d’oiseau du centre de Pessac.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Villenave-d'Ornon.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 10 848 DPE recensés pour Villenave-d'Ornon
- Code officiel géographique 33550 (INSEE), code postal 33140
- Géorisques pour Villenave-d'Ornon : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Villenave-d'Ornon est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Villenave-d'Ornon (33140) fait partie du secteur couvert autour de Pessac ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Villenave-d'Ornon ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Villenave-d'Ornon ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Villenave-d'Ornon ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Villenave-d'Ornon sont-ils énergivores ?
2,1 % des logements diagnostiqués à Villenave-d'Ornon sont classés F ou G, sur 10 848 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Villenave-d'Ornon ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 21 351 logements à Villenave-d'Ornon, dont 20 287 résidences principales. Les maisons en représentent 48,7 %, et 52,2 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Villenave-d'Ornon ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Villenave-d'Ornon ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Villenave-d'Ornon ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 53 DPE classés G à Villenave-d'Ornon.