Mérignac · 33700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Mérignac :
vente et location
Mérignac fait partie des communes proches desservies depuis Pessac : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Vente ou location à Mérignac : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Mérignac ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
4,4 % des logements diagnostiqués à Mérignac sont antérieurs à 1948 et 67,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Mérignac : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Mérignac : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Mérignac font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 51 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 64,8 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Construit avant 1991 (60,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Mérignac
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Mérignac est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Mérignac : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Mérignac : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Mérignac
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 41 901 logements à Mérignac : 91,9 % de résidences principales, 4,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,6 % de logements vacants.
Informations techniques
Les appartements forment 64,8 % du parc et les maisons 34,7 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Les locataires occupent 51 % des résidences principales de Mérignac, le parc HLM 18,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,9 % datent d’avant 1946 et 60,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Mérignac : 37 372 en 2016, 41 901 en 2022 (+12,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Mérignac
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Mérignac offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
35,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 22,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Mérignac est passée de 4,3 % à 3,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Mérignac
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 25,3 % des résidences principales de Mérignac comptent une ou deux pièces, 50,5 % trois ou quatre pièces et 24,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,6 pièces par logement.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Mérignac : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
14,5 % des ménages de Mérignac ont emménagé depuis moins de deux ans, 25,6 % depuis deux à quatre ans, 19,5 % depuis cinq à neuf ans et 40,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Mérignac ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Mérignac et Pessac : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 34,7 % des logements de Mérignac, contre 46,2 % à Pessac ; les locataires occupent 51 % des résidences principales, contre 51,4 % à Pessac.
Informations techniques
Côté ancienneté, 4,9 % des résidences principales de Mérignac datent d’avant 1946 (5,2 % à Pessac) ; 3,6 % des logements sont vacants, pour 3,7 % à Pessac.
Mérignac est plus urbaine encore qu’à Pessac sur ce point : la vente d’un lot de copropriété, avec mesurage Carrez, y est la situation la plus courante.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Mérignac
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3 % du parc diagnostiqué à Mérignac en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Mérignac : A 1,1 % ; B 3,9 % ; C 55,8 % ; D 27,9 % ; E 8,2 % ; F 2,3 % ; G 0,7 %.
Près de 74,7 % des logements diagnostiqués à Mérignac sont des appartements ou des immeubles ; 22,7 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 64 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Mérignac est gaz naturel, et le gaz concerne 52,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Mérignac
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Mérignac : respectivement 1 609, 457 et 133 DPE dans la base ADEME, qui en compte 19 510 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Mérignac ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Mérignac : 59,9 % gaz de ville ou réseau, 36,3 % électricité, 1 % fioul, 2,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Mérignac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
67,3 % des logements diagnostiqués à Mérignac ont été construits avant 1997, selon les 19 510 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
4,4 % des logements diagnostiqués à Mérignac datent d’avant 1948 (base ADEME, 19 510 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Mérignac
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Mérignac est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 43 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Mérignac.
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Mérignac
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Mérignac selon DVF 2025 : 3 950 €/m² pour les maisons (354 ventes) et 3 460 €/m² pour les appartements (740 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Mérignac
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 33281, code postal 33700, population légale 78 090 habitants.
Informations techniques
5 km séparent Mérignac de Pessac, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Mérignac proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 19 510 diagnostics à Mérignac
- Code officiel géographique 33281 (INSEE), code postal 33700
- Fiche Géorisques de la commune 33281 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Mérignac (33700) ?
Oui, Mérignac fait partie des communes proches desservies depuis Pessac. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Mérignac ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Mérignac ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Mérignac ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Mérignac ?
590 logements classés F ou G sur 19 510 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Mérignac ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 41 901 logements à Mérignac, dont 38 487 résidences principales. Les maisons en représentent 34,7 %, et 51 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Mérignac ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Mérignac ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Mérignac ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 133 DPE classés G à Mérignac.