Léognan · 33850
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLéognan :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Léognan ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,6 km de Pessac.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Léognan ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 1 216 DPE enregistrés à Léognan, 69,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Léognan, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Léognan : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Léognan :
Points à vérifier
- Maisons (85,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (61,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Léognan et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Léognan est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Léognan
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Léognan (33850) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Léognan
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 4 806 logements à Léognan : 95,1 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,7 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 85,2 % des logements et les appartements 14,4 % : la plupart des dossiers de Léognan concernent une maison individuelle.
28 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 15,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 7,2 % avant 1946, 61,4 % avant 1991, 21,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 4 474 à 4 806 logements entre 2016 et 2022 (+7,4 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Léognan
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Léognan compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 15,5 % des maisons et 10,8 % des appartements occupés à titre principal à Léognan. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 4,7 % des logements en 2016 à 3,7 % en 2022 (211 puis 178 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Léognan : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Léognan comptent en moyenne 4,6 pièces (INSEE 2022) : 51,3 % ont cinq pièces ou plus, 42,7 % trois ou quatre, 6 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Léognan
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,4 % des ménages de Léognan ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,7 % depuis deux à quatre ans, 17,8 % depuis cinq à neuf ans et 57,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Léognan et Pessac : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Pessac, Léognan se distingue par 85,2 % de maisons (46,2 % à Pessac) et 28 % de ménages locataires (51,4 % à Pessac).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 7,2 % des résidences principales de Léognan, contre 5,2 % à Pessac ; la vacance atteint 3,7 %, contre 3,7 %.
Plus de maisons qu’à Pessac : les dossiers de Léognan portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Léognan : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 2,7 % du parc diagnostiqué à Léognan en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Léognan (ADEME, 1 216 DPE) s’établit ainsi : A 4,2 %, B 6,5 %, C 46,4 %, D 33,2 %, E 7 %, F 2,1 %, G 0,7 %.
À Léognan, 73,4 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 25,9 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 86 m².
50,9 % des logements diagnostiqués à Léognan se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Léognan
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Léognan 8 DPE classés G, 25 classés F et 85 classés E, sur 1 216 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Léognan : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Léognan (INSEE 2022) : électricité 36 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 54,8 %, fioul 1,2 %, autres énergies 8 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Léognan : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 216 DPE à Léognan) attribue 69,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Un repère local utile : 16,8 % du parc diagnostiqué à Léognan a été construit avant 1948, sur 1 216 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Léognan : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Léognan est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Géorisques classe Léognan en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Léognan est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 28 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Léognan.
Familles de risques recensées par Géorisques à Léognan : inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Léognan : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Léognan, code postal 33850, 10 670 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
8,6 km séparent Léognan de Pessac, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 216 DPE de Léognan issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Léognan, code 33238, population 10 670
- Géorisques pour Léognan : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Léognan est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Léognan (33850) fait partie du secteur couvert autour de Pessac ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Léognan ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Léognan ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Léognan ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Léognan ?
33 logements classés F ou G sur 1 216 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Léognan est-il plutôt locatif ?
28 % des résidences principales de Léognan sont occupées par des locataires et 70,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Léognan ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Léognan ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Léognan par l’ADEME.