Canéjan · 33610
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Canéjan
Canéjan fait partie des communes proches desservies depuis Pessac : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Canéjan : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Canéjan réunit le DPE, l’état des risques et, pour 68,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 068 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Canéjan : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Canéjan : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Canéjan :
Points à vérifier
- Location (39,9 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Copropriété (32,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 66,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Avant 1991 pour 65,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Canéjan
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Canéjan : une maison construite entre 1983 et 1988, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Canéjan : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Canéjan a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Canéjan
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
2 990 logements sont recensés à Canéjan par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 96,2 %, les résidences secondaires 0,7 % et les logements vacants 3,1 %.
Informations techniques
66,7 % de maisons et 32,9 % d’appartements : Canéjan reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 39,9 % des résidences principales de Canéjan, le parc HLM 16,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 1,8 % avant 1946, 65,6 % avant 1991, 24,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Canéjan est passée de 2 635 à 2 990 logements, soit +13,5 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Canéjan
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,1 pour un appartement à Canéjan : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 7,3 % des maisons et 2,6 % des appartements servant de résidence principale à Canéjan ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 4,7 % des logements en 2016 à 3,1 % en 2022 (124 puis 93 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Canéjan : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Canéjan comptent en moyenne 4 pièces (INSEE 2022) : 41,3 % ont cinq pièces ou plus, 37 % trois ou quatre, 21,7 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Canéjan
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
13,4 % des ménages de Canéjan ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,7 % depuis deux à quatre ans, 18 % depuis cinq à neuf ans et 48,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Canéjan face à Pessac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Canéjan compte 66,7 % de maisons et 39,9 % de locataires ; Pessac en compte respectivement 46,2 % et 51,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 1,8 % des résidences principales de Canéjan, contre 5,2 % à Pessac ; la vacance atteint 3,1 %, contre 3,7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Pessac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Canéjan : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Canéjan : 0,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 46,1 %.
Informations techniques
Répartition complète des 1 068 DPE enregistrés à Canéjan : A 0,7 %, B 4,9 %, C 40,4 %, D 36,9 %, E 16,4 %, F 0,5 %, G 0,2 %.
Près de 61,1 % des logements diagnostiqués à Canéjan sont des appartements ou des immeubles ; 37,7 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 63 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Canéjan : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 73,9 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Canéjan : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Canéjan : respectivement 175, 5 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 068 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Canéjan
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Canéjan (INSEE 2022) : électricité 32 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 61,5 %, fioul 0,5 %, autres énergies 6 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Canéjan : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
16,7 % du parc diagnostiqué à Canéjan date d’avant 1975 et 68,5 % d’avant 1997, d’après 1 068 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Canéjan (1 068 dans la base ADEME) montrent que 3,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Canéjan
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Canéjan : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Canéjan totalise 20 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Canéjan dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Canéjan à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Canéjan
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 33090, code postal 33610, population légale 5 756 habitants.
Informations techniques
3,6 km séparent Canéjan de Pessac, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Canéjan.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 068 DPE de Canéjan issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Canéjan, code 33090, population 5 756
- Fiche Géorisques de la commune 33090 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Canéjan est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Canéjan (33610) fait partie du secteur couvert autour de Pessac ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Canéjan ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Canéjan est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Canéjan ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Canéjan ?
7 logements classés F ou G sur 1 068 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Canéjan ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 990 logements à Canéjan, dont 2 875 résidences principales. Les maisons en représentent 66,7 %, et 39,9 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Canéjan ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Canéjan ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Canéjan ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Canéjan.