Gradignan · 33170
Diagnostics immobiliers|Sans engagementGradignan :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Gradignan ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,5 km de Pessac.
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Diagnostics obligatoires à Gradignan
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (6 927 DPE à Gradignan), le bâti d’avant 1997 représente 80,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Gradignan, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Gradignan
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Gradignan font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (47 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Copropriété (53,4 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Avant 1991 pour 67,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Gradignan et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Gradignan est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Gradignan
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Gradignan a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Gradignan
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 13 292 logements à Gradignan : 93,9 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 53,4 % d’appartements pour 46,2 % de maisons, une part importante des ventes de Gradignan porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
47 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 15,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 67,2 % des résidences principales de Gradignan d’avant 1991, dont 4,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,5 %.
Hausse du nombre de logements à Gradignan : 12 631 en 2016, 13 292 en 2022 (+5,2 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Gradignan
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,1 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Gradignan : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 22,2 % des maisons et 22,3 % des appartements occupés à titre principal à Gradignan. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Gradignan : 765 en 2016 (6,1 %), 528 en 2022 (4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Gradignan
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 27,4 % des résidences principales de Gradignan comptent une ou deux pièces, 36,9 % trois ou quatre pièces et 35,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,8 pièces par logement.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Gradignan
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
15,9 % des ménages de Gradignan ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,7 % depuis deux à quatre ans, 17,1 % depuis cinq à neuf ans et 45,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Gradignan avec Pessac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Pessac, Gradignan se distingue par 46,2 % de maisons (46,2 % à Pessac) et 47 % de ménages locataires (51,4 % à Pessac).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 4,1 % des résidences principales de Gradignan, contre 5,2 % à Pessac ; la vacance atteint 4 %, contre 3,7 %.
Sur ce point, Gradignan ressemble à Pessac : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Gradignan : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 6 927 DPE à Gradignan, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,3 %, contre 56,1 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Gradignan (ADEME, 6 927 DPE) s’établit ainsi : A 1,1 %, B 2,8 %, C 52,3 %, D 30,8 %, E 8,8 %, F 2,5 %, G 1,8 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Gradignan : 21,6 % de maisons, environ 76,1 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 64 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Gradignan est gaz naturel, et le gaz concerne 57,4 % des DPE.
Connaître les échéances
Gradignan : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 6 927 DPE enregistrés à Gradignan, 127 affichent la lettre G, 172 la lettre F et 607 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Gradignan
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 60,8 % des résidences principales de Gradignan se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 34,7 % à l’électricité, 1,1 % au fioul et 3,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Gradignan : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (6 927 DPE à Gradignan) attribue 80,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Gradignan (6 927 dans la base ADEME) montrent que 3,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Gradignan : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Gradignan figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Gradignan en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Gradignan est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Gradignan totalise 34 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Gradignan dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Gradignan à ce jour.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Gradignan
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Gradignan donnent 3 750 €/m² pour les maisons (131 ventes) et 3 390 €/m² pour les appartements (185 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Gradignan
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Gradignan (26 952 habitants) est identifiée par le code INSEE 33192 et le code postal 33170.
Informations techniques
Gradignan se trouve à 5,5 km à vol d’oiseau du centre de Pessac.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Gradignan proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 6 927 DPE recensés pour Gradignan
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 33192, 26 952 habitants
- Géorisques pour Gradignan : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Gradignan (33170) ?
Oui, Gradignan fait partie des communes proches desservies depuis Pessac. Le devis se demande en ligne.
02Faut-il un diagnostic termites à Gradignan ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
03Que fournir au locataire à Gradignan ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Gradignan ?
299 logements classés F ou G sur 6 927 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Gradignan est-il plutôt locatif ?
47 % des résidences principales de Gradignan sont occupées par des locataires et 51,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Gradignan ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Gradignan ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Gradignan ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 127 DPE G sont recensés à Gradignan par l’ADEME.