Cestas · 33610
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Cestas (33610)
Cestas fait partie des communes proches desservies depuis Pessac : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Cestas
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À retenir
À Cestas, 67,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 5,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Cestas, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Cestas
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Cestas :
Points à vérifier
- 90,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Construit avant 1991 (70 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Cestas et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Cestas est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Cestas
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Cestas, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Cestas : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Cestas totalise 7 629 logements, dont 96,5 % occupés à titre principal ; 2,6 % sont vacants et 1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
90,1 % de maisons et 9,5 % d’appartements : Cestas reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 22,9 % des résidences principales de Cestas, le parc HLM 11,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 2,7 % avant 1946, 70 % avant 1991, 14,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 7 226 à 7 629 logements entre 2016 et 2022 (+5,6 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Cestas
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Cestas compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 10,3 % des maisons et 5,4 % des appartements servant de résidence principale à Cestas ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Cestas : 150 en 2016 (2,1 %), 195 en 2022 (2,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Cestas ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Cestas (INSEE 2022), avec 57,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 7,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Cestas : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 64,6 % des ménages de Cestas occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Cestas face à Pessac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Pessac, Cestas se distingue par 90,1 % de maisons (46,2 % à Pessac) et 22,9 % de ménages locataires (51,4 % à Pessac).
Informations techniques
Côté ancienneté, 2,7 % des résidences principales de Cestas datent d’avant 1946 (5,2 % à Pessac) ; 2,6 % des logements sont vacants, pour 3,7 % à Pessac.
Plus de maisons qu’à Pessac : les dossiers de Cestas portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Cestas
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Cestas : 2,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 58,4 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Cestas (ADEME, 2 103 DPE) s’établit ainsi : A 3,6 %, B 5,8 %, C 49 %, D 33,2 %, E 6 %, F 1,8 %, G 0,6 %.
Les maisons représentent 76,9 % des DPE enregistrés à Cestas, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 88 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Cestas : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 59,8 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Cestas
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Cestas : respectivement 126, 37 et 12 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 103 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Cestas
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 56 % des résidences principales de Cestas se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 35,7 % à l’électricité, 1,1 % au fioul et 7,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 35,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Cestas
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Cestas : 67,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 23,9 % d’avant 1975 (ADEME, 2 103 DPE).
Informations techniques
Les DPE de Cestas (2 103 dans la base ADEME) montrent que 5,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Cestas : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Cestas : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Cestas : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 22 arrêtés catastrophe naturelle concernant Cestas.
Familles de risques recensées par Géorisques à Cestas : inondation, mouvement de terrain et feu de forêt.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Cestas à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Cestas ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 33610 à Cestas (INSEE 33122).
Informations techniques
Distance entre les centres de Cestas et de Pessac : 7,8 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 2 103 DPE de Cestas issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Cestas, code 33122, population 16 666
- Géorisques pour Cestas : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Cestas ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
02Faut-il un diagnostic termites à Cestas ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
03Quels diagnostics pour louer à Cestas ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Cestas ?
49 logements classés F ou G sur 2 103 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Cestas est-il plutôt locatif ?
22,9 % des résidences principales de Cestas sont occupées par des locataires et 76,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Cestas ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Cestas ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Cestas ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à Cestas.